家门口最热闹的菜市场被关闭了，说是要停业整顿。可是张望了两三年，也不见开发商开发兴建，只是把原来的菜市场摊贩们都赶到了一个新建的地下超市，原有的暂时修建都拆了，将这块商业用地用围挡围了起来。要说这块地，从招拍挂拿地到现在得有十几年了，只是暂时做过菜市场，并没有开发使用。而这周边的住民买菜、购物其实也不太利便，物价贵是一直以来的老问题。

大型超市是开了三四家，纷纷履历了从富贵到衰落的历程，期间倒闭了一家大型超市，另外两家也是不太景气，只有菜市场搬已往后生意才见好的超市人气还行。购物越来越远，十分不利便，幸亏网购越来越红火了，可是网购的工具质量往往没有保障，买工具跟中彩票一样。

虽说能退，可是很贫苦。网上买的工具，大部门质量不太好。太贵怕亏的更多，自制的质量一般都欠好。小区外地铁站上边的商业综合体，始终不景气，只管也有麦当劳、肯德基等之类的餐饮店，可是销售始终不行。

一楼的店肆总是更换差别的品牌，一会儿停业大甩卖，一会儿装修换店面等等。一次从地铁出来，途径一楼商场的散摊儿，卖休闲服装的，看上去是耐克品牌，可是心想这品牌不都是有专柜或是专卖店吗？看了一件运动上衣，问几多钱？女伙计说300元。感受这价钱既不是专柜的价钱，也不像地摊儿的价钱，这是什么套路？没敢买，就灰溜溜地走了。

这地铁上盖的商业综合体也是萧条，卖的工具都未便宜，连着地下某美的超市工具也贵，服务态度还欠好。伙计非得让你用多点软件结账，不用就得排老长的队伍去唯一的人工结账口去结账。

感受，一边是购物不利便，一边是商业综合体空置店肆越来越多，人气越来越少。上周去都会中心的商业综合体也是没人气儿。上下五层的大商场，下午3点多，我们两小我私家逛了一个遍，没遇到凌驾三小我私家。真正的伙计比主顾多了，兴许周六日等节沐日人会多点？看着五层谋划餐饮的店肆也都没啥特色，你家有的，他家也有，或许就是这几种业态，奶茶店、寿司店、烤肉店、暖锅店、港台气势派头餐饮，要不就是粉面、饺子快餐等，别无新意。

这还是比力新的商场，另有个餐饮动员人气，像那些以销售为主的老百货商场早就没人去了。市中心好几家曾经风景一时的奢侈品商场商厦都关门倒闭了。

步行街上，一层店肆空置的越来越多，这在以前都不敢想。这些地方曾经一铺难求，险些卖什么都有人买。曾经事情日的步行街也会人潮汹涌，如今节沐日去逛这种步行街的人都不多了。网络技术改变商业谋划模式，房地产开发也该深受其影响吧？可是为什么商业地块的开发还是不停涌现，那么多商业综合体建成了都有人购置吗？都能乐成吸引到人气吗?曾经红火一时的某达广场，在全国各地都建设了不少类似的商业综合体。

他们的招商能力简直比一般的散兵游勇要强，可是能连续谋划吗？这开发商卖了海内资产又卖外洋资产，走上了轻资产的门路，他们是规避了风险，可是那商业萧条的运气还是得有人蒙受吧？ 作为老黎民，只能被动接受改变。外边的商场咱嫌远，可以不去，网购只管选性价比合适的，也免不了被“杀熟”，谁能跟大数据抗衡呢？人家早把你研究透了，什么消费习惯，什么消费水平，有啥兴趣喜好，有无能力判别货物真假……家门口的商铺总得去吧？去就得去菜市场那家消费才有性价比，服务态度还欠好，还远。这四周的市场不知道什么原因，就是不开发动工。

按说土地闲置两年以上就得国家收回，可是没见收回过，也不知道原因的停滞在那里。这地价可翻了不止十倍。

拥有这块地的人真是福气呀！ 家门口北侧另有一处空隙，也是空置很多多少年。因为紧邻快速路，最初以为是不能开发的红线退地，可是去年开始就如火如荼地开提倡来了。就疫情期间略停了几个月，现在还在施工中。

看工地门口的施工平面图，应该是个商业综合体，可是没有地下停车场。地上停车位也很少，大厦临街临得很贴，看得出来设计师和开发商是飙着劲儿用尽容积率的观点。可是这地儿东侧紧邻快速路夹着的一条一车道的单行路，南侧是个小学校，西侧是个住民区，它牢牢被夹在当中，不知是干什么用的。

办公？那气派不像。商业吗？它南侧的小学校南门旁就是一个兴建了二十多年的商业综合体，一直半死不拉活儿的，空置很多多少年，被物业低价出租给茶城了。一层零星有几个茶庄，二至四层大部门都是空置状态。

他们还在这儿建商业综合体，不怕空置吗？ 其实，这种担忧都是杞人忧天。因为开发商早就算计好了，赔本儿的买卖谁做呢？这些开发商拿地拿得早，制作衡宇又有施工企业垫资，基础就花不了几多钱。

拿在建工程抵押，还能获得银行贷款。这种开发谋划就比闲待着来钱快，干嘛不开发呢？有那么多机构给开发商分管风险呢，怕什么？ 一般而言，商业综合体刚开建，就在旁边建起售楼处或是租个气派地方建售楼处。底商随便卖几套，成本就出来了，再多卖几套利润就有了，基础不用都卖光就有利润点了。

那些矜持商业物业的开发商，更是有恃无恐，开发的商业项目太多了，偶有一个踩到点上，能盈利，那就能挣得盆满钵满。开发的成本不高，空置甚至比运营还省用度。

商业综合体开发、运营得好欠好，老黎民会用脚投票。开发商从来都是无利不早起，都不用担忧。

就是咱们老黎民好容易攒点钱，可别瞎投资商铺，尤其是期房商铺，别被忽悠了。得多看看前景如何，再决议是不是适合购置投资。开发商究竟实力雄厚，纵然一个项目失败了也不至于倒闭。而老黎民买错一套底商，想卖，卖不出去，想租，没人来租。

自己又用不上，损失就大了。---The end---作者：云杨清希望文字能让人幸福一点点！接待大家点赞，关注，转发，收藏，留言！。

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